相場
戸建て賃貸の相場はオーナーが最初に困る点ではないでしょうか。
とにかくマンションやアパートのように比較できるものが少ないですから、自分の家にどれくらいの価値があるのか分かりにくいものです。仕方ありませんから、マンションの家賃、アパートの家賃、駐車代を参考にするしかありません。
計算方法は決まっているので心配しないで下さい。もし同じ間取りのマンションがあれば、そのマンションの家賃を基準として駐車場代をプラスします。そしてその価格に1割ほど上乗せすれば適正価格になります。
しかしこの計算法が合っていない可能性は捨てきれません。余りにも周囲に戸建て賃貸が無い場合、さらに上乗せすることができるかもしれないからです。
特にファミリーが多い地域では、戸建て物件の争奪戦が起こります。さて、戸建て賃貸を始めりに当たり、自分の立ち位置を確認することが大切です。
ここで言う立ち位置とは、ずばり土地や建物の所有の有無です。つまり、現時点で土地しか所有していない人、土地も家も所有している人、土地も家も所有していない人がいる中で、自分がどれに当てはまるのかという問題です。
この中で注意して頂きたいタイプがあります。それは、土地も家も所有していない人です。このタイプが避けるべきなのは、土地を新たに購入し、さらにそこに新築を建ててしまうことです。理由は単純です。そこまでするほど、戸建て賃貸の実入りは多くないからです。
つまり土地代と新築代の合計額を上回る利潤はおよそ期待できないということです。ですから戸建て賃貸にチャレンジできる人は、必然的に土地を所有しているか、若しくは安い家の付いた土地を購入する人だということになります。