利回り
戸建て賃貸のメリットの中で、忘れてはならないのが利回りの話です。戸建てを貸し出す目的は収入にあるわけですから、この話は大切です。
利回りの計算は単純で、年間の家賃収入を購入価格で割ればよいのです。すると戸建てであれば20%前後になることがあります。一方、アパートやマンションは10%前後にしかなりません。他のメリットとして面白いのは、立地条件を気にせずに済むことです。これにはなるほどと思った人も多いでしょう。
自分が借り手になったつもりで想像すればすぐに分かります。もしアパートやマンションを借りるとなると、当然立地は選定条件になります。駅から遠かったり、周囲が騒がしかったりすると、それがマイナス材料になります。
一方戸建ては仮に駅から遠くても、自宅に車やバイクを置けるため、移動手段には困りません。また多少近隣がうるさくても、アパートのように部屋の中にまで響いてくることはありません。そして入居者の質が高い点も戸建て賃貸のメリットではないでしょうか。これは気付きにくいポイントですが、戸建てを選ぶ人は家族だったり、高収入だったりします。
もちろん家族であろうが高収入であろうが素行の悪い人はいますが、比較的上品であるのは事実です。オーナーとして、信用できない人に借りられるよりも、信用できる人に借りてもらった方が、やはり安心できるというものです。