戸建て賃貸

東京都内の港区に世田谷区や品川区に新宿区など、人気エリアには賃貸の需要が絶えませんが、そのぶん物件もたくさんあるので、確実に安定して賃貸収入を得るには、しっかりと自分の物件を見つけてもらう必要があるでしょう。

戸建て賃貸で成功するにも、他の物件にはない独自性をアピールすることに尽きます。特に周りに他の戸建て賃貸が存在する場合、勝てるとは限らないからです。

アピールポイントとしてよく見られるのは、庭が広いこと、駐車場が広いこと、二重窓を採用していること、等々です。他にも、ペットを飼える点は重要なアピールになります。戸建てであってもペットを飼えない物件はまだまだ存在します。

ガーデニングスペースがあることもアピールになるでしょうし、キッチンの広さや機能も女性に喜ばれます。例えばシステムキッチンや3口コンロは定番です。他にも、収納の大きさはインパクトを与えます。なるべく近くの戸建てには無いポイントを見つけてアピールしましょう。

戸建て賃貸にかかる費用

戸建て賃貸は最初に家を準備しなければいけませんが、経費はそれだけではありません。経営するということは、貸し出し中であっても色々な経費が発生します。

例えば、税金、火災保険料、修繕費、減価償却費等は必ず発生します。まず税金ですが、これには幾つかの種類があります。沢山あるため覚えるだけでも大変ですが、固定資産税、都市計画税、不動産取得税、印紙税、事業税、登録免許税は避けられません。

但し定期的に払うのは固定資産税くらいですから、その他の税金は初期費用と考えることが出来ます。但し戸建て賃貸の経営の在り方によっては、事業だと見做され、事業税が毎年課されることがあります。

損害保険料は必要なのかと思われるかもしれませんが、火災保険、地震保険に加入しなければ大変なことになります。ただ払い方があって、前払い制度を利用すれば、経費という扱いになりません。

修繕費については説明するまでもないでしょうが、アパートとの違いはやはり広さでしょう。広い分だけ一度のメンテナンスで多額の出費を覚悟しなければなりません。

管理のしやすさ

戸建て賃貸は基本的に管理のしやすい物件だと認識して下さい。つまりこの点はアパートよりも、マンションよりも優れているのです。

どういうことかというと、アパートやマンションの場合、借りている人は大勢います。彼らを一斉に管理しなければならないため、管理費用、人件費がどうしても掛かります。

管理の仕事は様々ですが、入金状況を確認したり、クリーニングしたりするだけでも相当な苦労になります。それに対して戸建ての場合、借りているのは1世帯のみです。共用部分という概念もありません。従って管理らしい管理はほとんど行わずに済むのです。

さて、このような話を聞くと、自分も戸建て賃貸をやってみたいと思われるかもしれません。そういう人は、是非賃貸経営のための注意点を勉強して下さい。ここでも簡単に説明することにしましょう。

戸建て賃貸管理の注意点

基本的には注意点は3つあると考えて下さい。

一つは定期的なメンテナンスを忘れないこと、二つ目は次の入居差を探しておくこと、三つ目は独自性でアピールすることです。これらを実践することで、修繕コスト、メンテナンスコスト、空室リスクを下げることが出来ます。

定期的なメンテナンスが必要なのは、オーナーがそれを忘れてしまいがちだからです。というのも、アパートやマンションなら常に管理しなければなりませんが、戸建ての場合、入居者が掃除をしてくれることが多く、オーナー側ですることが無くなってくるのです。ですがそれに甘えるのは誤りです。定期的にメンテナンスすることで、信頼を繋ぎ止めましょう。

このメンテナンスは単に信頼の問題だけではなく、家を長持ちさせる上でも重要です。入居者が出る頃には相当傷んでいるはずですから、その影響を最小限にするためにも、やはり定期的に修繕していくことが大切なのです。また、新し入居者を探すことは怠るべきではありません。前の入居者の退去のタイミングで見つけられるとは限らないからです。

お勧めは、入居者に紹介してもらうことです。入居者の紹介なら信頼できますし、新しい入居者も安心して契約できるはずです。